Rijksstraatweg 49B

Er kan er maar één de grootste zijn. Dit unieke grotendeels vernieuwbouwde pand (2013/2014) heeft wel heel veel mogelijkheden: exclusief wonen, huisvesting aan een inwonend kind of ouder(s), maar denk bijvoorbeeld ook aan een kantoor aan huis, aan huis gebonden beroep, atelier, stallingruimte voor motoren/oldtimer op de begane grond. Laat uw fantasie de vrije loop! Het pand is verrassend diep (ca 25 m1) en gelegen aan een interessante zichtlocatie. De compleet vernieuwde kapconstructie heeft door zijn dakvorm uitstekende mogelijkheden voor het laten plaatsen van een luchtwarmtepomp en zonnepanelen. Hierdoor kunnen de energielasten substantieel verlaagd worden.
Bekijk de plattegronden, foto’s en video op funda.nl en start met het projecteren van uw woon/werk wensen in dit bijzondere object. Om van dit pand te gaan houden, moet u samen met ons absoluut de voordeur openen en het leren kennen tijdens een uitgebreide bezichtiging. Van harte welkom!

Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 333 m2
Gebruiksoppervlakte wonen begane grond: ca. 152 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 1e verdieping: ca. 103 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 2e verdieping: ca. 78 m2
Gebruiksoppervlak dakterras 1e verdieping: ca. 43 m2
Inhoud totaal: ca. 1087 m3
Perceeloppervlak: 192 m2
Energielabel: C
Bouwjaar: 1933
CV ketel Remeha Calenta: 2014

Aan de voorzijde van het pand zijn 3 stevige penanten gemetseld met daartussen een sier smeedijzeren hekwerk. Er is een parkeermogelijkheid op eigen terrein aanwezig. De voortuin is strak aangelegd met o.a. een vijver.
De fraaie voorzijde is te betreden via de centrale entree, maar ook via de openslaande dubbele deuren.
Gemeenschappelijke entree met meterkast en vaste trap naar de 1e etage. Vanuit de gemeenschappelijke entree is middels een loopdeur het appartement te bereiken op de begane grond. Het appartement heeft aan de straatzijde een ruime multifunctionele ruimte voorzien van een plavuizen vloer en vaste inbouwkasten die in verbinding staat met de hal. De hal staat in verbinding met het toilet (v.v. wandcloset en fraai tegelwerk), de badkamer (v.v. douchecabine met jets en een wasmachine aansluiting) en de woon/eetkamer met open keuken in hoekopstelling en diverse kasten. Het achterste gedeelte betreft een XL master bedroom (40 m2).

De 1e etage is via een vaste trap te bereiken. Op de overloop is de meterkast. De 1e etage heeft 2 duidelijke luxe verblijfsgebieden: een prachtige, lichte straatgerichte woonkamer (nieuwe vloer 2023) met gashaard, shutters, glad gestucte wanden en plafonds en paneeldeuren en aan de zonnige achterzijde een riante, zeer fraaie woon/eetkeuken die bestaat uit verschillende elementen. Element 1 betreft een wandmeubel met daarin geïntegreerd een wasmachine aansluiting, een droger aansluiting en een koffiemachine. Element 2 betreft een vrijstaand werk/kookeiland met inductie kookzones en daarboven een verlaagd plafond met geïntegreerde afzuiging en verlichting. Element 3 is een wandmeubel met een werkblad met spoelgedeelte, de vaatwasser (2022), een oven en veel bergruimte. Element 4 betreft een XL koelvriescombinatie met dubbele deuren (Amerikaans model, merk Viking professional). Het dakterras is bereikbaar middels een schuifpui, is ommuurd en voorzien van fraaie terrastegels, heeft een zonnescherm en heel veel privacy.
Als ruimtedeler tussen de woonkamer en de eetkeuken, is er een gang welke in verbinding staat met een luxe toilet (v.v. fraai sanitair en tegelwerk) en een inpandige berging met cv ketel opstelling en bergkast.
Via een aansprekend trappenhuis is de 2e etage te bereiken. Deze etage is net als de 1e etage prachtig vernieuwbouwd met gebruikmaking van kwalitatief goede materialen en een hoog afwerkingsniveau. Het heeft 3 zeer ruim bemeten slaapkamers uitgerust met verschillende dakramen en dakkapellen. De master bedroom en de overloop zijn ook uitgerust met vaste kasten. De riante badkamer roept een wellness beleving op en heeft een luxe inloopdouche met een stortdouche, badmeubel met dubbele waskom en een duo-bad met jets. Het 3e toilet is separaat en te bereiken via de overloop. Twee van de drie slaapkamers aan de achterzijde, zijn ook uitgerust met een waskom.

- Goede plaatsingsmogelijkheden voor luchtwarmtepomp en zonnepanelen;
- Projectnotaris Janssen en Van Commenée;
- Uniek pand met maar liefst 333 m2 gebruiksoppervlak;
- Grotendeels vernieuwbouwd in 2013/2014;
- Perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen;
- Vloerverwarming aanwezig in toilet, keuken en badkamer;
- In 2014 is het dak 2e etage vernieuwd, tevens isolatie panelen aangebracht;
- Zinken goten 2015;
- Nieuwe vloer 2023;
- 2013/2014 elektrische installatie vernieuwd;
- Elektrische dakramen met vuil werende coating en regensensoren;
- Hele huis is v.v. wifi, keukenapparatuur 1e etage Miele en begane grond Bosch;
- Alle ruimtes zijn v.v. een vaste UTP installatie t.b.v. computersystemen;
- Overal tv aansluitingen (behalve voorste slaapkamer);
- Begane grond v.v. speakers en geluidsinstallatie geïntegreerd in plafond;
- Verlichting in keuken met verschillende kleuren.