Oude Landgraaf 63

Landgraaf

Omschrijving

Zeer centraal, nabij de Brunssummerheide, winkelcentrum 'Op de Kamp', scholen en uitvalswegen gelegen instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een garage, omsloten achtertuin (Z-O), serre, mogelijkheid 3 slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer, grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2016-2019), rolluiken, etc..

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit, overdekte entree, hal met o.a. meterkast (2018) en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 41m²); semi-open keuken (ca. 2,28m x 2,23m) v.v. moderne U-vormige opstelling en apparatuur te weten: een koelkast, diepvries, elektrische oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Serre (ca. 6,18m x 2,52m) v.v. bergkast, tegelvloer, dubbele lichtkoepel en toegang tot de garage (ca. 6,38m x 3,40m) v.v. witgoedaansluitingen en spoelbak. Middels een schuifpui vanuit de serre is de omsloten achtertuin te bereiken welke is voorzien van een terras, zonnescherm, gazon, houten overkapping, opslag en borders met aanplant. De zonnige tuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping: Overloop (ca. 2,60m x 1,91m) met berging (ca. 2,21m x 1,22m); ruime slaapkamer 1 met riante inloopkast (voorheen 2 slaapkamers, totaal ca. 19m²), slaapkamer 2 (ca. 3,95m x 3,14m) v.v. laminaatvloer; geheel betegelde luxe badkamer (ca. 4,09m x 2,17m) met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, badmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken royale zolderverdieping (nokhoogte: 3,06m). Goede stahoogte voor eventuele realisatie van slaap-/hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, 2018).

Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen, uitvalswegen en recreatiegebied de Brunssummerheide. Het object is voorzien van kunststof kozijnen (2016-2019) met isolerende beglazing. Tevens zijn er deels rolluiken aanwezig. De hal, keuken, overloop en toilet zijn voorzien van een nette siergrindvloer. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een eventuele aansluiting voor een houtkachel. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard.
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 239.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Type Woonhuis Helft van dubbel
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwperiode 1971 - 1980

Energie

Energielabel C

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 116 m²
Perceeloppervlakte 260 m²
Inhoud 477 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2

Buitenruimte

Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 90 m²

Plattegronden

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning