Nieuwpoortstraat 86B15

Wil jij wonen in een van de leukere buurten van Amsterdam, in een fantastisch onderhouden en leuk ingericht, zeer licht appartement (49m2) met een royale woonkamer, keuken met luxe inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche met en een geweldig dakterras + een balkon aan de voorzijde. Dan is dit een unieke kans!

Het appartement is gelegen op erfpacht en is afgekocht tot 2060, in een goed onderhouden gebouw aan de Nieuwpoortstraat (Bos en Lommer), op steenworp afstand van het Westerpark.

Het complex is voorzien van een lift en een grote gemeenschappelijke binnentuin met onder andere een sporttoestel faciliteit. Fietsenstalling plus parkeergarage onder het gebouw. Daarnaast is het mogelijk om een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage te kopen.

INDELING:

Begane grond: afgesloten algemeen entree met lift, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage en fietsenstalling.

De woning is rustig gelegen in het midden de galerij.
Je stapt direct in het appartement, riante woonkamer met open-keuken.
Vanuit de slaapkamer treedt je moderne badkamer binnen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator.

Het separate toiletruimte is voorzien met fonteintje. Het balkon is eveneens aangrenzend aan de slaapkamer.
In de ruime inpandige berging is plaats voor de opstelling van de C.V.-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en de droger.
Vóór het appartement ligt, met uitzicht op de binnentuin, een fijn terras met een vaste (berging)kast. Vanaf de middag tot zonsondergang kun je hier heerlijk in de zon zitten.

LIGGING:

Het appartement is gelegen aan een zijstraat van de Haarlemmerweg, om de hoek van de Bos en Lommerweg met haar leuke winkels en gezellige koffietentjes, waaronder Theatercafé Mozaïek en Bagels & Beans. Verder liggen in de omgeving veel hippe café's en restaurants, waaronder Café Restaurant Amsterdam, Restaurant Bar Kantoor, Bar Spek en Café Zurich. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn vlak naast het gebouw of aan de Bos en Lommerweg.

Het Westerpark/Westergasterrein ligt aan het einde van de straat en hier is onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, evenals de Grachtengordel en de Jordaan.

VERENIGING VAN EIGENAREN:

Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is zeer actief, het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Newomij VvE Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement is van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 onder gesplitst in woningen.

EIGENDOMSSITUATIE:

Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.

BEREIKBAARHEID:

Per openbaar vervoer het is appartement goed bereikbaar, station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen, ook de Jordaan is nagenoeg om de hoek. Aan onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Haarlemmerweg zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

PARKEREN:

De koper biedt de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, ook twee overdekte parkeerplaatsen over te nemen. De servicekosten bedragen EUR 25,00 per maand per stuk. Vraagprijs is EUR 30.000,00 k.k. per parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017).
– Verschillende (op)bergruimtes.
– Balkon aan de voorzijde van het pand en tevens aan de achterzijde.
– Woonoppervlakte: 49,3m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– Servicekosten bedragen EUR 85 per maand voor het appartement. (EUR 25 per maand per parkeerplaats)
– Gezonde en actieve VVE met voldoende reserves en een MeerJaren Onderhouds Planning.
– Uitstekend geïsoleerd; energielabel: B.
– Fietsenberging met ruimte voor 2 fietsen.
– Optioneel te koop aangeboden : Twee parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage (Vraagprijs EUR 30.000 k.k. per parkeerplaats)
– Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
– Voorbehoud gunning verkoper.
– Oplevering in overleg.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar Mitchell Westerduin.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.Would you like to live in one of the nicer neighbourhoods of Amsterdam, in a fantastically maintained and nicely decorated, very bright flat (49m2) with a spacious living room, kitchen with luxury appliances, bathroom with walk-in shower with and a great roof terrace + a balcony at the front. Then this is a unique opportunity!

The flat is located on long leasehold and is bought off until 2060, in a well-maintained building on Nieuwpoortstraat (Bos en Lommer), just steps away from Westerpark.

The complex has a lift and a large communal courtyard garden including a sports equipment facility. Bicycle storage plus parking garage under the building. In addition, it is possible to purchase a parking space in the parking garage below.

LAYOUT:

Ground floor: closed general entrance with lift, staircase and access to the parking garage and bicycle storage.

The flat is quietly located in the middle the gallery.
You step directly into the flat, spacious living room with open-kitchen.
From the bedroom you enter modern bathroom. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and design radiator.

The separate toilet is equipped with a hand basin. The balcony is also adjacent to the bedroom.
The spacious indoor storage room houses the central heating boiler and the washing machine and dryer connections.
In front of the apartment, overlooking the courtyard garden, is a nice terrace with a fixed (storage) cupboard. From noon until sunset you can sit here in the sun.

LOCATION:

The flat is located on a side street of the Haarlemmerweg, around the corner from the Bos en Lommerweg with its nice shops and cosy coffeeshops, including Theatercafé Mozaïek and Bagels & Beans. There are also many hip cafés and restaurants in the area, including Café Restaurant Amsterdam, Restaurant Bar Kantoor, Bar Spek and Café Zurich. For daily shopping, you can go to the Albert Heijn supermarket right next door or on Bos en Lommerweg.

The Westerpark/Westergasterrein is at the end of the street and here you will find a cinema, the Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost and plenty of fun festivals and markets in the summer. The Erasmuspark and Rembrandtpark can be reached within minutes by bike, as well as the Grachtengordel and Jordaan.

OWNERS' ASSOCIATION:

Owners' Association 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 and 94' is very active, management is professionally carried out by Newomij VvE Beheer, annual meetings are held, there is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and Internal Regulations apply. The complex was split into flat rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017.

OWNERSHIP SITUATION:

This is a perpetual leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The annual canon is long-term bought off and paid in advance until 30 November 2060.

ACCESSIBILITY:

By public transport it is flat is well accessible, Amsterdam Sloterdijk station and Amsterdam Central Station are both about 10 minutes cycling distance from the apartment, also the Jordaan is practically around the corner. On the Admiraal de Ruijterweg and Haarlemmerweg, among others, are several bus and tram stops towards Amsterdam Central Station, Leidseplein and Schiphol Airport. The flat is also conveniently located to the A-10 ring road, which can be reached by car within minutes.

PARKING:

The buyer offers the possibility, in addition to the purchase of the apartment, to take over two covered parking spaces. The service charge is EUR 25.00 per month each. Asking price is EUR 30,000.00 k.k. per parking space.

PARTICULARS:

- Building year: 1991 (completely renovated in 2017).
- Various (storage) spaces.
- Balcony at the front of the property and also at the rear.
- Living area: 49,3m2 (NEN-2580 measurement report available).
- Service costs are EUR 85 per month for the apartment. (EUR 25 per month per parking space)
- Healthy and active residents' association with sufficient reserves and a multi-year maintenance plan.
- Excellent insulation; energy label: B.
- Bicycle shed with space for 2 bicycles.
- Optionally offered for sale: Two parking spaces in the covered parking garage (Asking price EUR 30,000 k.k. per parking space).
- Notary: buyer's choice, provided deed of sale complies with Model Ring at notary in Greater Amsterdam.
- Subject to seller's approval.
- Delivery in consultation.

Wondering if you and this flat are a match? Then make an appointment with our broker Mitchell Westerduin.

We have compiled this information with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (VBO) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to do your own research into these wishes. If you do not engage an expert representative, by law you consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The VBO conditions apply.