Nieuwe Achtergracht 27HS

Prachtig, volledig en hoogwaardig gerenoveerd dubbel benedenhuis van bijna 8 meter breed en 11 meter diep, met 4 slaapkamers, een tuin van bijna 50m2, in het mooiste stuk van de Weesperbuurt/Plantage en met een prachtig uitzicht over de gracht.

Dit heerlijke en ruime split level appartement is door de huidige eigenaren in 2019, met veel gevoel voor stijl en oog voor detail, volledig gerenoveerd en voorzien van alle luxe en gemakken. Door de prachtige lichtval en de speelse indeling, zijn alle charme en sfeer van deze bijzondere locatie aan de gracht bewaard gebleven.

Het appartement is ook nog eens zeer praktisch ingedeeld, waardoor de woning ruim aanvoelt en er geen onnodig ruimteverlies is. Er is zeer veel bergruimte gecreëerd in de anders ‘loze’ ruimte. De hoogwaardig afgewerkte woning heeft o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing, een badkamer met Inloopdouche en bad, een zeer luxe keuken voorzien van alle denkbare apparatuur, inbouwspots met dimmers, strak gestuukte wanden en plafonds, een gerookte eikenhouten visgraat parketvloer én een grote achtertuin waardoor er aan ruimte en licht geen gebrek is.

Indeling

Via je eigen entree op de begane grond kom je binnen in de centrale hal, die is afgesloten van de woonkamer middels stijlvolle brons stalen deuren met glas erin, wat het open karakter alleen maar versterkt. In de hal heb je ook nog de trap naar de slaapverdieping en een apart toilet.

Je komt aan de linkerzijde van de hal de living binnen, waarbij aan de voorkant de zithoek is gecreëerd. Je baadt werkelijk in het licht dat van alle kanten binnenkomt. Aan de achterzijde zijn de eethoek en de prachtige open keuken met kookeiland te vinden. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe inbouw apparatuur waaronder een Quooker en een dubbele (stoom)oven. Hier heb je ook de openslaande deuren (3x) die toegang geven tot de achtertuin. Aan de andere kant (voorzijde) is nog een hoek die nu wordt gebruikt als study/ speelkamer.

Via de trap in de hal bereik je de slaapverdieping met 4 slaapvertrekken. In het midden van de hal tref je het aparte toilet met fonteintje en daar naast de badkamer. De ruime badkamer heeft een inloop regendouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde tref je de twee grootste slaapkamers en aan de voorzijde de andere twee. De grootste heeft meer dan genoeg ruimte voor een king-size bed en een grote kledingkast, dus hier hoeven ook geen concessies gedaan te worden. Beide verdiepingen zijn ook nog eens voorzien van vloerverwarming.

Omgeving

De ligging is perfect, gelegen in het centrum in een rustig deel van de Nieuwe Achtergracht, achter Koninklijk theater Carré en in de directe omgeving van de rivier de Amstel, de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, De Stopera, en het museum de Hermitage. Op steenworp afstand van hippe barretjes, winkels en (sport)scholen zoals Café de Magere Brug, Bakhuysen en yogastudio Delight Yoga. De Wibautstraat ligt om de hoek en dus goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Parkeren is niet lastig (vergunning snel te krijgen en altijd wel een plekje)! Ringweg A-10 is binnen 10 minuten te bereiken. Metrostation Weesperplein zit om de hoek. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen Oost en De Pijp liggen vlakbij.

Bijzonderheden

- Gesplitst in appartementsrechten in 2010 en volledig en hoogwaardig gerenoveerd 2019
- 140 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Lage erfpacht van 135 euro per jaar, tot 2031
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan (vanaf 2031: 1835 euro per jaar plus inflatie)
- Energielabel C
- Tuin van bijna 50 m2
- CV-ketel 2019
- Lamelparket eikenhouten vloer door bijna gehele woning
- Mooie paneeldeuren met hoogwaardig beslag
- Nieuwe kozijnen door de gehele woning
- Volledig geïsoleerd (o.a. overal dubbel glas)
- Gezonde en actieve VvE in eigen beheer
- Servicekosten €100,- per maand
- Door het hele huis verlichting en inbouwspots met dimmers
- Vloerverwarming door het hele huis
- Parkeervergunning via gemeente Amsterdam
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Beautiful, fully and high-quality renovated double ground floor apartment of almost 8 metres wide and 11 metres deep, with 4 bedrooms, a garden of almost 50m2, in the most beautiful part of the Weesperbuurt/Plantage area and with a beautiful view over the canal.

This lovely and spacious split-level apartment is completely renovated by the current owners in 2019 with a great sense of style and eye for detail and provided with all luxury and conveniences. Due to the beautiful light and the playful layout, all the charm and atmosphere of this special location on the canal have been preserved.

The appartement is also very practically laid out, so the house feels spacious and there is no unnecessary loss of space. There is a lot of storage space created in the otherwise 'empty' space. The high quality finished house has wooden window frames with double glazing, a bathroom with walk-in shower and bathtub, a luxury kitchen with all appliances, recessed spotlights with dimmers, plastered walls and ceilings, a smoked oak herringbone parquet floor and a large backyard so there is no lack of space and light.

Layout

Through your own entrance on the ground floor you enter the central hall, which is separated from the living room by stylish black steel doors with glass, which only enhances the open character. In the hall you also have the stairs to the sleeping floor and a separate toilet.

You enter the living room on the left side of the hall, where the seating area is created at the front. You are really bathed in light that comes in from all sides. At the rear are the dining area and the beautiful open kitchen with cooking island. The kitchen is equipped with all conceivable luxury appliances including a Quooker and a double (steam)oven. Here you also find the French doors (3x) that give access to the backyard. On the other side (front) is a corner which is now used as study / playroom.

Through the staircase in the hall you reach the sleeping floor with 4 bedrooms. In the middle of the hall you will find the separate toilet and next to it the bathroom. The spacious bathroom has a walk-in rain shower, a bathtub and a double sink. At the back you will find the two largest bedrooms and at the front the other two. The largest has more than enough room for a king-size bed and a large wardrobe, so no concessions need to be made here either. Both floors also have underfloor heating.

Area

The location is perfect: situated in the centre in a quiet part of Nieuwe Achtergracht, behind Royal Theatre Carré and in the immediate vicinity of the Amstel river, Utrechtsestraat, Artis, Amstelveld, De Stopera and the Hermitage museum. A stone's throw away from hip bars, shops and (sports) schools such as Café de Magere Brug, Bakhuysen and Delight Yoga. The Wibautstraat is around the corner and therefore easily accessible by car and public transport. Parking is not difficult (quick permit and always a spot). Ring road A-10 is reachable within 10 minutes. Metro station Weesperplein is around the corner. Central Station and the heart of the city centre can be reached by bike in less than 10 minutes, but the Oost and De Pijp districts are also nearby.

Specifics

- Split into apartment rights in 2010 and fully and luxuriously renovated 2019
- 140 m2 (NEN 2580 measurement report available)
- Leasehold 135 euros per year till 2031
- Switch to perpetual leasehold already done (1835 euros per year plus inflation after 2031)
- Energy label C
- Garden of almost 50 m2
- Central heating boiler 2019
- Parquet oak floor through almost entire house
- Beautiful panel doors with high quality hardware
- New window frames throughout the house
- Fully insulated (e.g. everywhere double glazing)
- Healthy and active owner-occupied association
- Service costs €100,- per month
- Throughout the house lighting and recessed spotlights with dimmers
- Underfloor heating throughout the house
- Parking permit through the municipality of Amsterdam
- Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The Purchaser has his own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. We advise you to use an expert (VBO-) real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in time and to do (or have someone do) research on this independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The VBO conditions apply.