verkocht onder voorbehoud

Nachtegaalstraat 86

Tegelen

Omschrijving

Een mooie, karakteristieke en vooroorlogse woning met alle comfort van nu! Deze lekker ruime tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, luxe badkamer- en keukeninrichting en heerlijk diepe tuin op het Zuid-Westen is gelegen aan de mooie Nachtegaalstraat. De tuin eindigt in het groen van de achtergelegen "Doolhof" dus privacy en mooi uitzicht zijn gegarandeerd!


Indeling
Kelder:
De kelderverdieping is verdeeld in twee delen voorzien van tegelvloer met toegang naar de kruipruimte. Er is een klein keukenblokje geplaatst en de stahoogte is ca. 1.85 meter.


Begane grond:
Mooie hal voorzien van tegelvloer en diverse glas-in-loodraampjes met voorzetramen, deur naar kelder en toegang naar de keuken (ca. 9m²) die is voorzien van twee opstellingen met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, combi-stoomoven en koelkast. De bijkeuken (ca. 5m²) is v.v. witgoedaansluitingen en het toilet is voorzien van hangcloset en fonteintje. Zowel de keuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De keuken en vloerverwarming zijn van bouwjaar 2016.

De woonkamer (ca. 38m²) die is uitgebouwd naar achteren is voor het grootste gedeelte voorzien van een mooie plankenvloer en het achterste gedeelte, dat lager ligt, is voorzien van een tegelvloer. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.


Eerste verdieping:
Overloop met plankenvloer, twee grote slaapkamers (ca. 15m² en 13,5m²), een kleinere slaapkamer/kantoor (ca. 6,5m²) en de fraaie badkamer.

De badkamer (ca. 15m²) is uitgebouwd naar achteren met een grote dakkapel waar het ligbad is geplaatst. Het voorste gedeelte van de badkamer is voorzien van een douche met zijsproeiers en installatie voor muziek. Verder zijn er een dubbele wastafel en hangtoilet aanwezig.

Twee van de drie slaapkamers zijn uitgerust met een muurkast.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een zolderkamer, potentieel slaapkamer (ca. 18m²), met Velux dakraam en veel bergruimte. Er is een extra berging (ca. 9,5m²) met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit 2010). De aanwezige dakisolatie is later aangebracht. Deze verdiepingsvloer is uit hout vervaardigd en is afgewerkt met een laminaatvloer.


Tuin:
Via 2 openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer is het overdekte terras met lichtstraat en tegelvloer bereikbaar. Een schuurtje is ook via het overdekte terras te bereiken. De onderdoorgang tussen huisnummer 86 en 88 biedt een vrije achterom als heersend erf (erfdienstbaarheid) voor de bewoners van dit huis. Er is achter in de tuin een tweede schuurtje aanwezig en tevens bevindt zich hier nog een overkapping. De tuin is verder leuk aangelegd met een gazon, borders en bestrating.


Bijzonderheden:
De woning is keurig onderhouden, is geheel v.v. (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. De voorgevel is v.v. spouwisolatie en ook het dak is na geïsoleerd. Er zijn 3 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft nog enkele mooie kenmerken van een vooroorlogse woning, zo is de voorgevel v.v. een fraaie erker en ook een anker is zichtbaar. De plankenvloeren in de slaapkamers vormen hier ook een voorbeeld van. Ten slotte is de woning voorzien van een Politiekeurmerk.


Ligging:
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Tegelen aan een mooie straat met veel groen. Aan de achterzijde is openluchttheater "De Doolhof" gelegen. Binnen 5 minuten autorijden is de oprit naar de A-73 bereikbaar. Het treinstation is op loopafstand.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Huidige bestemming woonruimte
Dak zadeldak
Keurmerken politiekeurmerk
Voorzieningen tv kabel

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Nefit HR

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 149 m²
Perceeloppervlakte 264 m²
Inhoud 604 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 22 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 102 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel dit object