€ 350.000,- k.k.

Maaskant 40

Ochten

Omschrijving

Op een geliefde locatie in Ochten staat deze geschakelde woning met vrijstaande garage te koop! Deze ideale gezinswoning beschikt over een sfeervolle woonkamer, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en keurig sanitair. De zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet!

Gelegen aan een rustige straat aan de noordzijde van Ochten, op korte afstand van natuur, water en voorzieningen, is deze stijlvolle gezinswoning met vrijstaande garage in de verkoop gekomen.
De tussenwoning biedt plaats aan vijf ruime slaapkamers, zodat een groot en beweeglijk gezin er perfect uit de voeten kan. Het geheel is prettig licht en verkeert in goede staat met o.a. nette vloeren, een houtkachel, een ruime open keuken en een comfortabele badkamer. U beschikt daarnaast over een flinke hoeveelheid buitenruimte; de voortuin op het westen is recentelijk opnieuw aangelegd en in de achtertuin aan oostzijde is alle ruimte voor zitten en zonnen. Bovendien beschikt u over een ruime garage, zodat ook parkeer- en bergruimte inbegrepen zijn.
Kortom, bent u op zoek naar veel woon-/leefruimte gecombineerd met een praktische indeling en een stijlvolle afwerking? Dan is deze sfeervolle gezinswoning met zonnige tuin en garage wellicht uw droomwoning.

De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette wijk, met veel ruimte voor spelende kinderen en een bewonersgroep van alle leeftijden. U woont aan de rand van een uitgestrekt buitengebied en op enkele minuten wandelen van de rivier de Linge. Aan de zuidzijde van Ochten stroomt de Waal, zodat wandel- fiets- en waterliefhebbers hier goed zitten. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn uitstekend lopend of per fiets bereikbaar. Per auto rijdt u in korte tijd naar steden als Nijmegen, Arnhem, Den Bosch en Utrecht.

Indeling van de woning:

Woonkamer
De living kent een praktische indeling en bestaat uit een semi-gescheiden zit- en eetkamer. De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit op de groene voortuin. Licht afgewerkte wanden, een nette laminaatvloer en een schouw met houtkachel geven het vertrek veel sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, voorzien van grote raampartijen met zicht op de achtertuin. Hier treft u tevens een grote trapkast met veel bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de open keuken.

Keuken
De keuken aan de achterzijde is heerlijk ruim. U vindt hier een L-vormig keukenmeubel met granieten werkblad en spotverlichting boven de spoelbak. Inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een openslaande deur geeft toegang tot de achtertuin.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers, elk afgewerkt met donkere vloerbedekking, goed afgewerkte wanden, grote raampartijen en een radiator. Twee kamers beschikken over twee ruime inbouwkasten. De tweede verdieping biedt plaats aan nog eens twee slaapkamers, elk met een vinylvloer in houtlook, zij- en dakraam, radiator en knieschotten met bergruimte. De ligging onder het puntdak maakt de kamers erg sfeervol.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming, raampartij en een haaks geplaatste designradiator, die daardoor tevens als ‘room divider’ functioneert. U vindt hier een wandcloset, douchecabine, badkamermeubel met lades, kasten, wastafel en spiegel met verlichting en een heerlijk ligbad.

Tuin
De voortuin op het westen werd recentelijk opnieuw aangelegd met een donker tegelpad, grindterras en bloembak. Leibomen aan de voorzijde zorgen voor veel privacy. De achtertuin is gelegen aan oostzijde en grotendeels voorzien van sierbestrating, zodat er ruimte is voor verschillende zitjes. Op het kunstgras kan veilig worden gespeeld, en in de borders is ruimte voor kleurrijke beplanting. De garage is toegankelijk via tuin- en straatzijde, zodat deze tevens als achterom functioneert.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning met vrijstaande garage
- Bouwjaar: 1975
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 1 op eigen terrein en in de directe omgeving
- Aanwezig: oprit met garage
- Ligging tuin: oosten
- Tuin bereik: via de garage en de keuken/woonkamer

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Hr cv-ketel, Intergas, bj 2006
- Verwarmvoorziening: Hr cv-ketel, Intergas, bj 2006
- Openhaard aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: Spouwmuur en dakisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel aanwezig
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status onder bod
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Bouwperiode 1971 - 1980
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Isolatie dakisolatie, spouwmuur, dubbel glas

Energie

Energielabel C
Verwarming cv-Ketel, open haard
Warm water cv-Ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2006 van intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 183 m²
Inhoud 428 m³
Bergruimte oppervlakte 17 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Tuin achtertuin met een oppervlakte van 86 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Garage vrijstand steen

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel dit object