Lingestraat 8a

LINGESTRAAT - JAREN 30 - GOED GEÏSOLEERD - GOED ONDERHOUDEN

Ontsnap aan de drukte van het bruisende centrum van Groningen en ontdek de rust en charme van de Lingestraat, gelegen in de gezellige Rivierenbuurt.

Deze charmante jaren 30 bovenwoning is een ideale thuisbasis voor ambitieuze jonge professionals, op zoek naar een woning die perfect past bij hun dynamische levensstijl. Of je nu een thuiskantoor nodig hebt voor die belangrijke Zoom-meeting of een gezellige ruimte om vrienden te ontvangen.

Met zijn toplocatie biedt deze woning het beste van twee werelden - een levendige buurt en toch rustig wonen. De supermarkt, winkels, het station van Groningen, de Hoornsemeer en het centrum liggen op steenworp afstand. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen maken het plaatje compleet.

Bij binnenkomst stap je zo in de lichte en ruime woonkamer met een moderne open keuken met apparatuur. Deze uitnodigende ruimte is ideaal voor gezellige avonden met vrienden of ontspannen momenten na een lange dag werken.

Een trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je op de overloop een toilet vind, de badkamer met douche en wastafel en twee kamers. Deze kamers kunnen dienen als slaapvertrek, een inspirerend thuiskantoor of een lekkere walk-in closet. Deze kamers zijn ideaal en passen zich aan bij jouw behoeften.

Maar dat is niet alles! Daarboven bevindt zich een zolderkamer (via VASTE TRAP bereikbaar), een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Met zijn schuine dak en knieschotten biedt deze kamer een gezellige sfeer en veel bergruimte.

De woning is na aankoop in 2005 in zijn geheel vernieuwd. Nieuwe cv-installatie, nieuwe meterkast met compleet nieuwe bedrading en de riolering in de woning vernieuwd (alleen in de woning, niet de standleiding of verder bij de onderwoning naar de wegaansluiting toe). De kozijnen vernieuwd en er is HR++ glas geplaatst. De voegen van de buitengevel laten vrezen en opnieuw laten voegen.


Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk 2023
- Dakbedekking dakkapel 2023
- Meterkast / bedrading 2005
- Riolering binnenshuis geheel vervangen(muv standleiding)
- Gevel en schoorsteen opnieuw gevoegd 2014
- Energielabel is C:
woonkamervloer is nageïsoleerd
er is een voorzetwand met isolatie geplaatst (ook naar de buren toe)
Dakkapel is geïsoleerd
Hoofddak is geïsoleerd
- VVE deels actief (inschrijving, verzekering)REQUESTS FOR A VIEWING PLEASE SOLELY THROUGH FUNDA

Escape the hustle and bustle of the bustling center of Groningen and discover the peace and charm of the Lingestraat, located in the cozy Rivierenbuurt. This charming 30's upstairs apartment is an ideal home base for ambitious young professionals, looking for a home that fits perfectly with their dynamic lifestyle. Whether you need a home office for that important Zoom meeting or a cozy space to entertain friends, this home offers flexible spaces that adapt to your needs and ambitions.

With its prime location, this property offers the best of both worlds – a vibrant neighbourhood yet quiet living. The supermarket, shops, the station of Groningen, the Hoornsemeer and the center are just a stone's throw away. The excellent public transport connections and the nearby roads complete the picture.

Upon entering, you step into the bright and spacious living room with a modern open kitchen with appliances. This inviting space is ideal for cosy evenings with friends or relaxing moments after a long day of work.

A staircase leads you to the first floor, where you will find a toilet on the landing, the bathroom with shower and sink and two rooms. These rooms can serve as a sleeping quarters, an inspiring home office or a nice walk-in closet. These rooms are ideal and adapt to your needs.

But that's not all! Above this is an attic room (accessible via staircase), a versatile space that can perfectly serve as an extra bedroom, hobby room or home office. With its sloping roof and knee bulkheads, this room offers a cozy atmosphere and plenty of storage space.

The house was completely renovated after purchase in 2005. New central heating system, new meter cupboard with completely new wiring and the sewerage system in the house renewed (only in the house, not the down pipe or`not the down pipe or further from the sub-dwelling to the road connection). The window frames have been renewed and HR++ glass has been installed. Have the joints of the outer façade feared and re-jointed.

Details:
- exterior painting 2023
- roofing dormer 2023
- metersand wiring renewed 2005
- Indoor sewerage completely replaced (with the exception of down pipe)
- façade and chimney repointed 2014
- energy label is E, but beware living room floor is post-insulated
A secondary wall with insulation has been installed (also towards the neighbors)
dormer window is insulated
main roof is insulated
- VVE not active