IJsselsteinstraat 35

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

SUPER LEUK RUIM EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET ROYALE ACHTERTUIN (80m2)
DIT GERENOVEERDE APPARTEMENT HEEFT TWEE SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN, BADKAMER MET DUBBELE REGENDOUCHE EN EEN BALKON MET TOEGANG TOT UW ACHTERTUIN!

Indeling:
Entree via een goed onderhouden afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom. Middels enkele treden bereikt u de woning gelegen op de eerste etage

Ontvangst in de hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit hier toegang tot de gezellige en lichte woon-/eetkamer met aan de achterzijde het woonkamergedeelte met uitzicht over de tuin. Het woongedeelte is van ruim formaat en geeft u toegang tot het aangrenzende balkon en de royale achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten hierdoor kunt u zomers genieten van de zon. Door de riante afmeting ca. (8.87m x 9.02m) heeft u genoeg ruimte om zomers al uw vrienden uit te nodigen voor een BBQ.

De eetkamer is gelegen aan de voorzijde met aangrenzend de open keuken. Een strakke, witte keuken waar de kastjes en het houten werkblad zorgen voor een moderne sfeer. Door de praktische indeling heeft deze keuken niet alleen voldoende ruimte voor al uw kookgerei maar is deze tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat van het merk Boretti met daarboven de RVS afzuigkap, een combi-oven en vaatwasser. De opstelplaats voor de cv-ketel is keurig weggewerkt in een kast met daarnaast ruimte voor een hoge en vrijstaande koel-vrieskast.

Vanuit de woonkamer komt u in de gang en bij de eerste slaapkamer welke voorzien is van een handige vaste kast en vanuit waar u ook toegang heeft tot het balkon en de achtertuin. De tweede, naastgelegen slaapkamer is van ruim formaat en is net zoals de rest van de woning voorzien van een goed onderhouden laminaatvloer. De kleur van het laminaat en de brede planken zorgen voor een warme en complete uitstraling. De modern en fraai betegelde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, design radiator, badkamermeubel met dubbele wasbak en uiteraard de ware luxe van een dubbele regendouche met handdouche. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en is door de huidige eigenaar weinig gebruikt en daarnaast keurig onderhouden. Naast dat het appartement van alle gemakken is voorzien beschikt dit appartement ook over een berging in de onderbouw.

Kortom: Bent u op zoek naar een instapklaar modern en ruim appartement met achtertuin reageer dan via de website.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951 en gerenoveerd in 2017;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Circa 71 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D, geldig tot 15-10-2025;
• Twee slaapkamers;
• Ruime woon-/eetkamer met open keuken;
• Badkamer met twee regendouches en dubbele wastafel;
• Balkon met toegang tot de achtertuin op het zuidwesten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 8 groepen + 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016;
• Actieve VvE 80/1303e aandeel, bijdrage € 143,94 per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2023: €103.085,15;
• Toekomstig groot onderhoud aan de standleidingen, extra bijdrage hiervoor is reeds voldaan door verkoper;
• Fietsenberging in de onderbouw 6,6 M2;
• Op loopafstand van de winkels aan het Monnickendamplein, het openbaar vervoer en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.