Houtduif 10

Richtprijs € 549.000,- k.k.

Vrijstaande woning in een gezellig en rustig hofje met een lichte doorzon living met houtkachel, ruime keuken, inpandig te bereiken garage, 3 ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een kantoor met vaste trap naar de royale zolderverdieping en een zonnige tuinligging. De woning is altijd goed onderhouden, op steenworp afstand van winkels, scholen en station en wellicht mag u zichzelf straks de nieuwe eigenaar van de Houtduif 10 noemen.

Entree
Parkeren kan op eigen terrein voor de garage waar u vanaf de overkapping naar de voordeur kan lopen. Achter de houten voordeur met zijramen is een ruime hal met de trapopgang naar de vide, een modern betegelde toiletruimte met wandcloset, hoekfonteintje en centraal afzuigsysteem.
De wanden zijn gestuct (met fijne korrel) en een paneeldeur met glas-in-lood geeft toegang tot de living.

Living
Fijne doorzon living met veel lichtinval, een lichte parketvloer, schouw met een houtkachel, dubbel glas in het voorraam met ventilatierooster en het zijraam kan open. De wanden zijn deels schoon metselwerk afgewisseld met gestucte wanden. Aan de achterzijde van de schouw is een leuke open vitrinekast met een inbouwspot waar u bijvoorbeeld een mooi kunstwerk tot z’n recht kan laten komen. Eind 2022 is er een nieuwe kunststof schuifpui voorzien van dubbel glas geplaatst met toegang tot de zonnig gelegen tuin, tegelijk met een elektrisch te bedienen zonnescherm, wat vanwege de ligging beslist geen overbodige luxe is!

Keuken
Vanuit de living geeft een toog toegang tot de ruime keuken die in een hoekopstelling is geplaatst en nog een fijne kastenwand met eveneens veel werkblad. Er is een granieten werkblad met waterkering geplaatst, een porseleinen spoelbak, laden, kastjes, carrousel en bovenkastjes met bladverlichting. Heel veel kastruimte dus!
Maar ook de nodige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een groot ATAG fornuis met 4 gaspitten, een bakplaat, warmhoudplaat, grill en 2 ovens. In 2022 is de afzuigkap vervangen met de afvoer naar buiten, een kickspace verwarmd de keuken en voor de verlichting zijn inbouwspots geplaatst. De achterwanden zijn betegeld met “Oudhollandse witjes” en een kozijn met dubbel glas en uitzetraam met slot geeft zicht op de tuin.
De tegelvloer kan desgewenst ook worden verwarmd middels de elektrische vloerverwarming.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandig te bereiken garage.

Inpandig te bereiken garage
De inpandig te bereiken garage heeft een elektrisch te bedienen en geïsoleerde segmentendeur, er liggen vloertegels en een radiator kan de ruimte vorstvrij houden. Er is een praktische wasbak met koud water toevoer, een werkbank, wegzetplateau en de tuindeur.
En natuurlijk is er de mogelijkheid hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren.

Tuin
Fijne tuin op het zuidoosten met een groot terras. Het elektrisch te bedienen zonnescherm is in de zomer van 2022 geplaatst en echt van toegevoegde waarde. Het is een brede tuin met borders, pergola, buitenkraan en via het zijpad met poortje komt u “achterom”. Houdt u van tuinieren of bent u een echte zonaanbidder….het kan allemaal in deze fijne tuin! Aan de zijkant van het huis is er ruimte voor houtopslag.

1e Verdieping
Vanuit de hal geeft een degelijke trap toegang tot de overloop op de vide waar op de betonnen verdiepingsvloer vloerbedekking is gelegd. Alle wanden zijn gestuct (met fijne korrel) en er zijn paneeldeuren geplaatst bij alle kamers.
In de CV kast is behoorlijk wat bergruimte. Iets wat bij deze woning in overvloed aanwezig is.
1e Slaapkamer – een ruime slaapkamer met een hardhouten kozijn voorzien van dubbel glas in de dakkapel en een zijraam. Er is een vaste kastenwand met schuifdeuren en daarachter nog een inloopkast.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met zijraam en hor waar in 2022 een elektrisch te bedienen screen is geplaatst.
3e Slaapkamer voorzijde – nog een ruime kamer met uitzetraam voorzien van dubbel glas en een hor. In alle slaapkamers is zeil gelegd.

Kantoor
Kantoor – fijne ruimte met recht opgetrokken wanden en een ideale werkplek. De dakkapel is in deze kamer doorgetrokken. Er is een vaste trap naar de ruime zolder geplaatst maar mocht u deze kamer als slaapkamer willen gebruiken dan zou er op de gang een vlizotrap geplaatst kunnen worden om op die wijze toegang tot de zolder te krijgen. Maar eigenlijk is het zo best wel handig!

Badkamer
Badkamer met licht betegelde wanden en dito vloer met elektrische vloerverwarming. Er is een 2e wandcloset, ligbad met whirlpool, thermostaatkraan en handdouche. Achter een speelse glasblokken wand is een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en drainafvoer. De badkamer heeft een centraal afzuigsysteem en het raam in de dakkapel kan open voor de natuurlijke ventilatie. Verder treft u hier nog een designradiator, aluminium plafond met inbouwspots en 2 wastafels met vaste spiegels en stopcontacten.
Gewoon een fijne badkamer!

Zolderverdieping
Hele ruime en geheel bevloerde zolderverdieping over de gehele breedte van de woning met bergruimte achter de knieschotten, veel wegzetruimte, 2 Velux dakramen met verduisteringsgordijn en een screen aan de buitenzijde, verlichting, stopcontacten, een centraal afzuigsysteem en een 2e afzuigsysteem enkel voor de afzuiging van de badkamer. Er ligt zeil op de houten verdiepingsvloer en het dak is geïsoleerd vanuit de bouw.

Bijzonderheden:
- Niet bewoners clausule
- Schilderwerk buitenom – achterzijde + bovenverdieping voorjaar 2022
- Overal dubbel glas
- Fijne en rustige woonomgeving
- Op steenworp afstand van winkels, scholen, station