Goudvisstraat 11

Op uitstekende locatie aan een rustige straat gelegen vrijstaand, volumineus en energiezuinig huis met garage en riante oprit. De geliefde en kindvriendelijke woonwijk ’t Broek is ruim van opzet met veel groen en biedt alle benodigde faciliteiten. Zo is het Broekpark letterlijk om de hoek en bent u in luttele minuten bij het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen. Ook de snelweg en het prachtige buitengebied van Hengelo zijn nabij.

Niet alleen de locatie is geliefd maar ook dit type woning valt bij velen in de smaak. Deze statige dwarskapper is sinds de bouw in 2005 tot in de puntjes onderhouden en is sindsdien voorzien van vele extra’s zoals o.a. een vernieuwde badkamer, extra (werk)kamer, zonnepanelen en elektrische screens. Met 5 (slaap)kamers, een riante living met open keuken, ruime badkamer en energielabel A biedt deze woning een overdaad aan comfort en woongenot.

En dan moeten we de tuin en oprit nog benoemen. Met een oppervlakte van 484 m2 kunnen we spreken van een groot perceel. Aan de voorzijde een oprit voor minimaal 2 auto’s (naast elkaar) en een carport zorgt ervoor dat u droog met de boodschappen naar binnen kunt. Rondom de woning is de fraai aangelegde tuin met aan weerszijden een achterom. De royale achtertuin is zeer goed onderhouden en prachtig gelegen op het zonnige westen. De tuin is een mix van terrasjes, gazon, een vijver en divers groen met leibomen. Ondanks de omvang biedt de tuin veel privacy en zult u hier optimaal genieten van het buitenleven.
Het onderhoud wordt u makkelijk gemaakt door de aanwezigheid van een robotmaaier en sproeisysteem die per app te bedienen zijn.

Begane grond:
De entree/hal is een voorbode voor de rest van de woning. Lekker ruim en licht en perfect onderhouden. Er is hier de trapopgang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, toegang tot de bijkeuken en toegang tot de woonkamer. De lichtinval van de woonkamer is uniek via drie zijden en zeven raampartijen en moet u echt zelf ervaren. Hierdoor is de ruimtebeleving van de toch al royale woonkamer nog groter. De laminaatvloer loopt als een geheel van de hal naar de woonkamer en de aansluitende open keuken. De keuken is ruim in een praktische hoekopstelling en biedt veel werk- en opbergruimte. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur (Siemens) zoals koelkast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en oven. De bewoners hebben ervoor gekozen de vriezer in de bijkeuken te plaatsen alwaar u ook de opstelplaats voor het witgoed en de Cv-ketel (2018) vindt. Hier is ook de doorgang naar de berging en extra gerealiseerde kamer, eventueel geschikt voor kantoor aan huis.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is volledig belegd met laminaat en ook hier is het natuurlijke licht volop aanwezig. Er zijn vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Leuk detail zijn de klassieke blokraampjes in de ouderslaapkamer. De badkamer is strak, netjes en volledig betegeld. Er zijn twee wastafels, een tweede wandcloset, designradiator en zowel een ligbad als een ruime douchehoek. De keus tussen baden en/of douchen is aan u.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop van de 1e verdieping is middels een vlizotrap een grote bergzolder te bereiken. U zult veel spullen nodig hebben om de ruimte te vullen.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 156 m2, inhoud 588 m3
- perceel 484 m2
- toplocatie
- energielabel A
- 5 (slaap)kamers met mogelijkheid kantoor aan huis
- 18 zonnepanelen uit 2020 (+/- 5.500 kwh per jaar)
- HR-combiketel uit 2018
- tuin rondom met achtertuin gelegen op het westen
- ruime oprit voor 2 auto’s met carport
- badkamer vernieuwd in 2014
- Screens voor en achter (gedeeltelijk elektrisch)
- camerabeveiliging
- robotmaaier en sproeisysteem op app
- UTP-bekabeling boven en beneden
- SKGB veiligheidssloten
- meterkast 380 volt voorbereid

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.