Einsteinplaats 823

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Wat een enorm gaaf appartement is dit! In een statig en robuust complex op de Einsteinplaats is deze waanzinnig verbouwde woning op de 3e etage te vinden. Welkom op de Einsteinplaats 823!
- Perfecte locatie
- Super strak verbouwd
- Fijne indeling, open ruimtes

Dit strakke complex ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. En dan heb je het hoge afwerkingsniveau van de woning nog niet eens gezien. Kom, loop even mee!

De indeling is als volgt:
De entree aan het einde van de galerij op de 3e etage is in de hal van het appartement. Hier is de meterkast aanwezig, ook is er voldoende ruimte voor een garderobe kast. En dan de binnenkomst in de woonkamer. Een waanzinnige ruimte die op hoog niveau is verbouwd. De indeling van de woning is volledig gewijzigd naar een praktische opzet met 3 fijne slaapkamers, een royale woonkamer en fijne woonkeuken. De keuken is in een U-opstelling voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en natuurlijk veel kastruimte. De lichte woonkamer geeft aan de achterzijde de doorgang naar de buitenruimte van ca. 12 m2 (!). Een woning breed balkon waar je door de gunstige zonligging 's avonds tot laat kan genieten van hapjes en drankjes gemaakt in je eigen woonkeuken. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. In de kast zit de C.V.-ketel. De toiletruimte is voorzien van strak tegelwerk, een wandcloset en fonteintje. De badkamer is ook keurig verbouwd en afgewerkt. Hier bevindt zich een grote inloopdouche en een wastafel met meubel. Mechanische ventilatie is natuurlijk ook in het appartement te vinden. In de daarop volgende kast zitten de witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers gelegen. Ook dit zijn fijne ruimtes met veel natuurlijk lichtinval. Uiteraard is er in de onderbouw een separate bergruimte aanwezig. Kortom; een fantastisch gerenoveerd appartement op een waanzinnige locatie in Ommoord!

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten en aluminium kozijnen met daarin dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1969
- Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m2
- Inhoud: 286 m3
- Berging: 5 m2
- Volledig eigendom
- Zelfbewoningsplicht met een eeuwigdurend kettingbeding
- Totaal verbouwing in 2021
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Intergas - 2023
- VvE bijdrage: € 223,- per maand
- EPA-label: B
- Oplevering: ca. eind september 2024

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.