De la Reystraat 37

DORDRECHT

Omschrijving

ALLEEN NOG RESERVELIJST PLAATSEN BESCHIKBAAR De La Reystraat 37 Dordrecht Karakter! Dat is het sleutelwoord bij deze prachtige eengezinswoning uit het begin van de 19e eeuw, gelegen loopafstand van het NS Centraal Station en de 800-jarige binnenstad van Dordrecht. De woning is in een zeer nette staat en heeft prachtig authentieke details zoals het glas-in-lood en de daklijsten, bewerkt met vakkundig houtsnijwerk wat in 2018 geheel opnieuw beschilderd is. De voorgevel is ca. 16 jaar geleden geheel gerenoveerd, waarbij er tevens spouwmuurisolatie is aangebracht. De achterkant begane grond is destijds ook voorzien van een (keuken) uitbouw, waardoor de woning een prettige ruime leefruimte heeft. Locatie is natuurlijk top: Park Merwestein op 5 minuten, centraal station 6 minuten en het centrumhart 10 minuten loopafstand. Reageer snel want dit pareltje staat vast niet lang te koop! Inhoud woning: 414 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 11m² Externe bergruimte: 5 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Kadastraal bekend: Sectie K nummer 2289, perceel grootte 105 m² Indeling Begane grond: Entree door originele staldeur (v.v. glas-in-lood) in ruime hal, meterkast (6 groepen) en toegang tot de grote woonkamer (ca 40m²), v.v. houten wenteltrap, electrische sfeerhaard, houten vloer, houten kozijnen v.v. dubbel glas en glas-in-lood met voorzetramen. Verwarming geschiedt middels radiatoren; Keuken (2.87 x 3.15m), bouwjaar 2010 in landelijke uitvoering, v.v. diverse kastruimte, vaatwasser (2016), oven met 6-pitsgasstel, mat zwarte afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het grote raam in de uitbouw geeft heerlijk licht in de keuken; De toiletruimte v.v. zwevend toilet, fonteintje en houten raampje bevindt zich in de corridor welke leidt naar de achtertuin. 1e Verdieping; Ruime overloop v.v. toegang tot 3 slaapkamers, de CV-kastruimte (Bosch 2011, tevens v.v. wasmachineaansluiting) en moderne badkamer; Slaapkamer 1 (4.42 x 2.85m), gelegen aan de voorzijde en v.v. ruime inbouwkast, houten ramen v.v. prachtig karakteristiek raamespagnolet, bergvliering bereikbaar middels trapladder; Slaapkamer 2 (3.33 x 3.08m), gelegen aan de achterzijde en v.v. deur naar mogelijk te creëren dakterras; Slaapkamer 3 (3.19 x 3.08m), gelegen tussen de 2 slaapkamers en v.v. Velux dakraam; Badkamer (3.33 x 2.31m), v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad, vernieuwde douchecabine en tegelwerk, wastafel met meubel, 2e inbouwtoilet, design radiator en 2 houten ramen voor ventilatie; Bergvliering (6.76 x 2.62m), bereikbaar middels laddertrap, geeft extra bergruimte. Buitenruimte; De stadstuin (6.21 x 5.86m) is op het ideale zuidwesten gelegen, v.v. wateraansluiting en berging (2.74 x 1.78m) zonder achterom. Bijzonderheden; - Prachtige authentieke elementen zoals glas-in-lood en houtsnijwerk; - woning is bijna geheel voorzien van isolerende beglazing; - Ruime uitbouw achterzijde woning; - Energielabel E; - verwarming middels cv-combiketel (Bosch bj 2011, eigendom); - Voorgevel gerestaureerd in 2005; - Achtertuin gunstig gesitueerd op het zuidwesten; - Bouwjaar 1904; - Betaald parkeren d.m.v. vergunning; - Oplevering 01 Juni 2021. CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN De Huizenbemiddelaar Dordrecht geeft u de kans om ‘gewoon’ te kunnen bezichtigen. Wat betekent dit in de praktijk: - Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk - Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet - Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk - De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen - Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door. Meer info op : https://www.rivm.nl/coronavirus/covid-19/vragen-antwoorden Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1904
Huidige bestemming 1
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak samengesteld dak
Voorzieningen glasvezel kabel, buitenzonwering, tv kabel
Isolatie HR-glas;grotendeels dubbelglas;voorzetramen;muurisolatie

Energie

Energielabel E
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 105 m²
Inhoud 414 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging in centrum, aan rustige weg
Tuin plaats met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid betaald parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning