Breitnerhof 43

Hartstikke leuke eengezinswoning met tuingerichte living, zonnige tuin met ruime berging en overkapping, fijne keuken, nette badkamer, 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e. Mede vanwege de 10 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst is er een energielabel A afgegeven. De woning ligt aan de voorzijde aan een breed voetpad, er zijn meerdere speeltuintjes in de wijk, geen directe achterburen en “last but not least” ….een hele fijne woonomgeving!

Entree
Geen straat voor de voordeur met voorbijrazende auto’s maar een breed voetpad. Dat is niet alleen fijn maar ook lekker rustig! De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en middels de overdekte entree heeft u toegang tot de woning.
Achter de voordeur is de hal met plek voor de jassen en de toiletruimte met licht betegelde wandtegels, een staande toiletpot, een fonteintje, houtlook vloertegels en een centraal afzuigsysteem.

Living
Royale tuingerichte living vanwege de flinke uitbouw met openslaande deuren naar de zonnig gelegen tuin en een groot raam met ventilatierooster tot aan de vloer dus lekker veel lichtinval. De wanden zijn gestuukt en op de vloer is laminaat gelegd. Er is ruim plek voor een grote eettafel en onder de open trap is volop plek voor een speelhoekje. Aan beide zijwanden zit een vaste tv aansluiting dus hartstikke makkelijk als u de inrichting eens om wil gooien.

Keuken
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met veel kastruimte, laden en bovenkastjes met dimbare bladverlichting, en diverse inbouwapparatuur, zoals:
Een keramische kookplaat met 4 zones, rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten, heteluchtoven, vaatwasser en de losse koelkast wordt ter overname aangeboden.
De raampartij heeft zicht op voetpad met struiken en 1 raam kan open. Altijd prettig in een keuken.

Tuin
Zonnige tuin op het zuidoosten, geheel bestraat en lekker beschut zodat u al heel snel in het voorjaar lekker in de tuin kan zitten. Er is een buitenkraan en een ruime houten berging met verlichting en stopcontacten en aangesloten een fijne overkapping voor de fietsen, afgesloten van de straat door een poortdeur. Dus heel veilig met kleine kinderen. En zijn de kinderen wat ouder dan is schuin achter de woning een grote speelplaats. Parkeren kan achter de woning.

1e Verdieping
Open trap met vloerbedekking naar de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden met structuurverf, op de vloer is laminaat gelegd en er zijn openslaande deuren met een Frans balkon
2e Slaapkamer achterzijde – royale kamer waar middels een kleine ingreep 2 kamers gerealiseerd kunnen worden. Maar deze grote kamer is ook erg prettig!
Op de vloer ligt laminaat en de recht opgetrokken wanden zijn gestuukt. Er zijn 2 raampartijen, links met 2 openslaande ramen en het rechterraam kan ook open. Er zijn geen directe achterburen dus u kunt vrij wegkijken en heeft geen inkijk.
De kast blijft achter dus u kunt zo uw kleding ophangen.

Badkamer
Nette badkamer met licht betegelde wanden. Er is een ruime douchehoek met douchebak, thermostaatkraan, glazen deur en zijwand, een 2e toilet, een wastafel met plateau en een radiator verwarmd de badkamer.
Centraal afzuigsysteem en het raampje kan open voor de natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Vaste dichte trap met vloerbedekking naar de zolderverdieping waar laminaat is gelegd.
We treffen hier een ruime voorzolder met toegang tot enorm veel bergruimte achter het knieschot wat doorloopt achter de zolderkamer. Hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting, cv installatie, centraal afzuigsysteem en de omvormer van de 10 zonnepanelen.
3e Slaapkamer – ruime kamer, waar de laminaatvloer is doorgelegd, met een hoog oplopend plafond, de wanden zijn gestuukt en een breed raam kan open. Een fijne afmeting voor een slaapkamer of kantoor.

Bijzonderheden:
- Betonnen verdiepingsvloeren
- 10 zonnepanelen in 2020 in eigendom geplaatst
- Fijne en rustige woonomgeving
- Speeltuin schuin achter de woning, meerdere speeltuintjes in de wijk en vlakbij wordt er een natuurspeeltuin bij het sportparkje aangelegd
- Kindvriendelijke buurt
- Scholen op loopafstand
- Schilderwerk buiten 2020 achterzijde en 2022 voorzijde
- Aanbouw in 2005 gerealiseerd