Adelaarsvaren 81

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte!

Deze fraaie en vrij op een hoek gelegen 2-onder-1-kapwoning toont aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen!

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Bergsche Ackers vind je dit verrassend ruime, grotendeels onderkelderde woonhuis met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin, parkeren op eigen terrein, met als kers op taart, een riante kelder/hobbyruimte (ca. 58 m2) waar je hart sneller van gaat kloppen. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen en op minder dan 5 minuten fietsen ligt het Annie M.G. Schmidt Park met o.a. een skate- en sportpark en Zwembad De Windas. Zowel het winkelcentrum van Bergschenhoek als van Berkel en Rodenrijs liggen in de nabijheid, evenals het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (N209, N471, A12 en A13) waardoor ook de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Delft goed bereikbaar zijn.

Pak jij deze unieke kans? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar de kelder/hobbyruimte en toegang tot de living.
De nette, half open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een spoelbak met mengkraan, 3-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, stoomoven en een koel-/vriescombinatie.
De woonkamer heeft een apart eet- en zitgedeelte.
Het zitgedeelte is sfeervol en heeft een mooie schouw met gashaard. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en geeft toegang tot de achtertuin.
Het eetgedeelte heeft een leuke doorkijk naar de voortuin en een prachtig aquarium.

Kelder:
De riante kelder (ca. 58 m2) biedt diverse mogelijkheden zoals een chillruimte, bioscoop, hobbyruimte en ga zo maar door. Naast diverse opbergkasten is er ook een bar.
Doordat deze ruimte zowel via de hal als via de hellingbaan in de achtertuin te bereiken is het ook mogelijk om bijvoorbeeld je motor droog te zetten.

Achtertuin:
De brede achtertuin is deels betegeld en heeft diverse planten en een stukje gazon. Achterin de tuin vind je de vrijstaande stenen berging.
Daarnaast biedt de hellingbaan toegang tot de kelder en loop je via het pad naar de voortuin.
Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier de gehele dag van de zon. Door het zonnescherm aan de achtergevel is ook een schaduwplek gemakkelijk te creëren.

1e Verdieping:
Overloop met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote schuifkastenwand. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.
De nette badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Grote 4e slaapkamer met deur naar het dakterras.
Ook vind je hier de opstelplaats van de wasmachine en de c.v.-ketel.

Bijzonderheden:
+ Schilderwerk achter- en zijkant uitgevoerd in 2023;
+ Energielabel A met 12 zonnepanelen;
+ Zeer ruime kelder voor meerdere doeleinden geschikt;
+ Gehele binnenwerk van de c.v.-ketel is in 2023 vervangen;
+ Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

Steek jij hier binnenkort als nieuwe eigenaar de sleutel in het slot? Wij nodigen je van harte uit om dit bijzonder ruime huis met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!